提前在外面来到处的杨经理已经等了。城市曙光小区的正门，售楼
“裴总迎欢迎！”，欢
，真是让啊。”“没想到我们这个小区我受宠若惊也能入了您的法眼
思说出裴谦也没好意真相。理，面对着热情的杨经
型来的。他完全是为的户了这套房子奇葩
然发现子是裴谦偶这套房的，看到户型图之后立房。刻就相中了，然后一这边联系了让辛助理跟下，确定了今天过来看
售楼处自然是高度了杨经理在京州当地重视，，安排以腾达目前前来接待。的名气
”接去看房子？“裴先杨经理问道。总，咱们是去喝喝茶，还是直
开了：“先看房子吧的圆柱体大楼上离。”裴谦一下车，视线就没从那栋奇特
杨经理点点头：“好，您跟我来。”
里面走，裴谦跟着杨经理往小区住同时目光扫过周围的宅楼。
而且绝整个城市曙光小区的小区没跟其他的正常，住宅楼很多正正、很正常的户型，大多数都是方方有什么区别。
唯有这一栋楼圆柱体住宅楼，是，这一栋孤傲的那么的标新立异。
它位于，可以“崇高地位城市曙光”四个大字整个小区的置，楼顶还有。中心位看出区内的在这个小
如果是情的人第一次来，还真有可能被唬住。毫不知
分但是裴谦已经做了充的调查。
户，面积达到了248这一栋楼是一梯一平楼要高，达到了3.6米。共12层，层高比一般的住宅，5室3厅4卫，一
形的马赛克图案。如果从户型图上有节目播出时的的话来看那个圆，很像是电视台没
型、军舰上查看帖子，看到了型跑道户型、下水道户之前裴谦在网等。户型，比如户型等马桶户很多奇葩、
界、叹为观止。大开眼
名字找型所在小区的心里直痒痒，特别裴谦看得想买，可上并没有标注，无从查。这些户惜这帖子
州。而且，多半也不在京
京州的房价跟全开发商起来并不算高，这种奇葩也不是很缺地，所高。国比作为一个二线城市，户型的概率并不以造出
候把空间利用率压时土致的情况下，才样的奇葩户型。盖楼的榨到有可一般而言，都是那种寸超一线城市，极能出现各种各寸金的
光的“日不落”户型找之后，终于在有心人，在反复寻不过功夫不负。度采公司附近找到了这个360
似乎并不是孤例，很多城市，比如d的这种户型大。平，圆圈越画越也都有，面积也从2多ìdū、魔都其他00多平一直到400
…至于为什么…
道呢？谁知
开发商的……型吧大老板觉得土豪会喜欢这种户可能
都不实用。这种户型的特点是，看起来很美，但一点
状形多蛋疼？如果一从个房子的客厅、卧室、书房，这得等等全都是不规则的一景观上来说确实下，不错，但试想
这样的房型率会很差，说是240多。多平，但可能跟正常不了太房型的200意味着实际用起来空间利用平差
更何况再好的风景为了实用。腻了，绝大多数人买房子还是为了住的舒心，，看三天也就
。即使如此，一套房子降到了一万，所以的价格也五左右，因为卖得不好这样一套房子原本的价格是一万二，但在300万左右现在
来说，300万正对于一般的土豪不香么？大平层经买个
概括这房子的现状，就是土豪看不上，文青买不起。简单
都整个小区其他的楼已经卖得七七八八挂着在售的信息。，网上还了，唯独这栋楼
降价多了，房者不乐意。降价少了，购开发商不乐意；
于是就给尬住了。
美地符合了裴谦的但是，却非需求。常完
自己有独特的需种幸福啊！用跟别人抢，这也是一求，不
，型是多么的大气整个户。把裴谦领到高层的野有多牛逼个视杨经理如簧、口样板间，开始巧舌吐莲花，大吹特吹这
里头九成都是在忽悠。，因为他很清楚这字都没听进去当然，裴谦一个
当然，他也没必要跟杨经理，毕竟砍掰扯这些价的不是他，是辛助理。
微逛了逛，感觉还不错。谦稍裴
说0度全都有窗，而且是好。现在住的那个普通的出竟是24租屋要这毕多平的房子，360，也比他精装修，再怎么
造成性价比太低。为户型原因，主要是因这套房子卖得不差或者存在硬伤，好，不是因为它质量
相同价位好的选择。多考虑，有太更
地介绍，裴谦是真发确定杨经理越是卖力气的不太好卖。了，这房子似乎就越
下来了！然如此，那更得买既
地对上了个弯，又神奇谦杨经理跟裴的需求就这么拐了一。
观察裴总的表情。干水，同时理讲得口半小时后，杨经舌燥，停下来喝了点
啥都看不出来。
己的话术，知肚明；另一方面，面，裴总似乎完全看穿感兴趣……一方了自裴总却又似乎对这套房子很对这套房子的情况心
理也不知道他裴总的脸上，所以情同时出现在杨经到底在想什么了。两种矛盾的表
，这十二层的问道：“到目前为止几户住了人？”谦思考片房子，有裴刻，
心里瞬间“咯噔”一下。杨经理
坏了！
裴总上来就问了这么尖锐的问题！
出去了三套这房子到目前为止就只卖之一事实上，。，占了整栋楼的四分
后悔了，都想把这套房子卖二而且，这些户主还都手。
总的这个问题，是什么用意？裴
现状，故意有此一问，是在向我暗示这房机压价？子不受欢已经看透了这套房子的难道说，迎，要趁他
他也不敢说谎纠结了一番，，因为这种事瞒不住。但杨经理小
体要哪一层呢，们房子的房源，目前“裴总您放心，我还是比较充足的，具一挑……”您也可以再多挑
经理决定迂回一杨下。
皱眉：“我问”具体卖出去了几套。裴谦一
杨经现确实糊弄不过去理发实说：“三套。”，只好实话
士，当然，跟您相比还……”的。这三位户主是差得都是京“裴总，我们这房子，但本来就是高端定一般人买不起是很正常州当地的成功人位，远
裴谦一抬手。，打断了杨经理的话
们出搬家费。”那三户也，我有意把他们的买下来，希望他们能尽他快搬走，我可以帮三位户主“麻烦你通知一下这
杨经理：“？”
要……”他愣了一下：“呃，你没必，裴总，我们其他楼层的新房子都是在售的
“等等，裴总，您的意思是……”
杨经经正确理解了了一个极为震惊的表理露出的意思，话中裴总情，他已但却不敢确认。
楼了！”要点头：“没错，这整栋我都裴谦点
杨经花。理瞠目结舌，眼眶中闪烁着泪
散发着似乎他联想到了救世主。光辉，让此刻，裴总的身影
……
……
下午。
茶裴谦正在办公室里悠闲，辛助理回来了。地喝着
的谈判和交涉，了共识。三方已经初步达成看样子，经过一下午
。”型非常不意，所以他们都他们就可以换新“裴总，那三同意了。有了这笔钱满兴还来房子，高不及户人家本来也对这个户
了搬家公，“您说了希望他们可以在酒店住宿的费用。”司，并且在他们找房一安排我们为这些人统尽快搬出去期间报销所以
0万。抹了零，一万二，2于我们是全款，所以购房款打了九折，又”最后的价格是350“至于价格方面，房子的均价是48平、12层，由
这个价“如果您觉得格来了。”没问题，那就按
助理的砍力，他一向10价能%信任。ጜ裴谦点点头，对于辛
差了，但也说不上亏。点ᐡ栋楼，房型确实00万买这么一
的钱还剩一半，裴谦没影挣来有全都花光。电
单，他先得看不能行得通，树不能顺利地亏钱。看自己的思路能原因很简懒公寓到底能
才能把确定之后，剩下的钱也一起花出去。
有一个烧钱的好办的软法在裴谦的规划中还，就是房子装！除此之外，
\%折算之后还有35栋楼算是固定资这0万产，按照10，是会影响结算的。
裴谦预期中这个周期手0万，如果破亿的里的固定资制造亏损话，想要在一起，最多到900产加就没那么方便了。
以随但是，花在房装，是可便花子里的软的！
等等，。不影响结算的比如一贵的家具、装饰、家电这些都是些比较
了，搞不好就把京州当名这地方太容易出了然，裴谦也不敢做得太级的，那样的话的土豪全都吸引过来，存在很大的风险。全套最顶过分，比如把奢侈品家具都给安排上
是前车之鉴。明云私厨就
提价，达到一个美的平衡。完多花钱，同时趁机不显山露水的前提下，尽可所以，裴谦的目标是在能地在软装上
租不起。平衡简单地来说就是这个：富人看不上，穷人
懒公寓就卡在这个让树是最好的！不上不下的尴尬位置，