等了。来到城楼处的杨经理已经提前在外面市曙光小区的正门，售

“裴总，欢迎欢迎！”

的法眼啊，真是让也能入宠若惊。”“没想到我们这个小我受了您区

杨经理，裴谦也没好面。意思说出真相对着热情的

户型他完全是为了这套房子来的。奇葩的

然后让辛助理天过来看下，确定了今这套房后立刻就相中了，一子是裴谦偶然发现的，看到户型图之房。跟这边联系了

自然是高度重视，安排了前来接待。杨经理地的名气，售楼处以腾达目前在京州当

经理问道。咱们是先去喝喝茶，还是直接去看房子？“裴总，”杨

的圆柱体大楼上离开了：裴谦一“先就没从那栋奇特看房子吧。”，视线下车

点点头：“杨经理好，您跟我来。”

裴谦跟着杨经理往小区里宅楼。周围的住面走，同时目光扫过

没有什么的住宅楼很多正方方正正、很整个城市曙光小区跟其他的正常小区区别。，而且绝大多数都是常的户型，

住宅楼标新立异。唯有这一栋楼，，是那么的这一栋孤傲的圆柱体

地位。心位置，楼顶还有个大字，可以看它位于整个小区的中四出在这个小区内的崇高曙光”“城市

的人第一次来，能被唬住。还真有可知情如果是毫不

查。已经做了充分的调但是裴谦

面积高，达到了3.6米这一栋楼是一梯一户，12层，层高比一般宅楼要8平，5室3厅4。卫，一共达到了24的住

目播出时的那个型图上来看的话，很像从户是电视台没有节圆形的马赛克图案。如果

户型、军舰户型等子，看到了很多奇葩户型，比如跑道之前裴谦在网上查看帖等。户型、马桶户型、下水道

大开眼界、叹为观止。

户型所在小区的名字，，特别想买，可惜这帖子上并裴谦看得心里直痒痒。没有标注这些无从查找

而且，多半也不在京州。

作为一个二线城市，京价跟全国比起户型的概率并不高。来并不地，所以造出这种奇葩是很缺算高，开发商也不州的房

样市，盖楼的时候况下一般而言，都是那种寸土寸把空间利用率压榨到极致的情的奇葩户型。金的超一线城才有可能出现各种各，

采光的“日不落，终于在公司附了这个360度后人，在反复寻找之近找到”户型。不过功夫不负有心

都有，直到400多平，圆这种户型似乎并不面积也从200多平，比是孤例，很多其他如dìdū、魔都也一圈越画越大。的城市

至于为什么……

谁知道呢？

喜欢这种吧板觉可能开发商的大老得土豪会……户型

是，看起来很美，但一点都不实用。这种户型的特点

这得多蛋疼从景观上来说确实不错，但试想一下，则的形状，书房等等全都是不规客厅、卧室、？如果一个房子的

，说是平，但实际用起来可会很差了太多。这样的房240多常房型的200平差不能跟正着空间利用率意味型

，看三天也舒心，为了实用还是为了住。绝大多数人买房子的更何况再好的风景就腻了，

房子原本的价格是一万五左右，因为卖得二，但即使如此，一套房子的价格万左右。不好，所以现在这样一套在300也降到了一万

对于一般万正经买个大的土豪平层不香么？来说，300

看不上，文青子的现状，就是土豪简单概括这房买不起。

其都已经卖得七七八网上还的楼整个小区信息。八了，唯独这栋楼，他挂着在售的

了，开发商不乐不乐意。意；降价少了，购房者降价多

就给住了。尬于是

但是，却非需求。常完美地符合了裴谦的

自己有独特的需求，不用跟别人抢，这也是一种幸福啊！

特吹这个视样板整个户型裴谦领到高层的杨经理把间，开始巧舌如簧野有多牛逼，是多么的大气。、口吐莲花，大吹

进去为他很清楚这里头九，因成都是在忽悠。当然，裴谦一个字都没听

些，毕必要跟杨经理掰扯这的不是他，是竟砍价当然，他也没辛助理。

谦稍微逛了逛，感觉还不错。裴

住的那个普通有窗，而且是精装房子，360度全都毕竟是240多平的屋要好。这修，么说，也比他现在再怎的出租

在硬伤，主要这套房子卖得不好，为它质量差或者存不是因是因为户型原因，造成性价比太低。

多更好的选择。相同价位考虑，有太

的不太好卖。理越是卖力气这房子似乎是杨经越发确定了，地介绍，裴谦就真

得买下来了！既然如此，那更

一个弯，又神奇需求就这么拐了。地对上了杨经理跟裴谦的

半小情。，同时后，燥，停下来喝了点水时观察裴总的表杨经理讲得口干舌

啥都看不出来。

面，一方面，裴总似乎完套房子很感兴趣…却又似乎对这…总，对这套房子的全看穿了自己的话术情况心知肚明；另一方裴

也不知道他到底在两的脸上，所以杨经理种矛盾的什么了。表情同时出现在裴总想

目前为止，这十子，了道：有几户住？”二层的房“到裴谦思考片刻，问人

杨经理心里瞬间“咯噔”一下。

坏了！

这么尖锐的问题！上来就问了裴总

前为套上，这房子到目事实止就只卖出去了三整栋楼的四分之一，占了。

而且，这些户主还都后想把这套房子卖二手。悔了，都

的这个问题，是什么用意裴总？

难道说，，要趁机压透了这套房子的现价？这房子不受欢迎状，故意有此一问，是在他已经看向我暗示

事瞒不住。，但他也不敢说小纠结了一番谎，因为这种杨经理

“裴总您放心，我们前还是比较充足具体要哪一层呢，挑一挑……”房子的房源，目您也可以再多的，

杨经理决定迂回一下。

体卖出去了几套。裴谦”一皱眉：“我问具

实说：“三套。”只好实话杨经理发现确实糊弄不过去，

们这房子本来就是高“裴总，我京州当地的正常的端定位，。这三位户主都是但……”成功人士，当然，，一般人买不起是很跟您相比还是差得远

裴谦一抬手，打断了杨经理的话。

也买下来，希望他们三位户主，我有尽快搬走，我可以下这“麻烦你通知一意把他们的那三户们出搬家费。能他帮”

杨经理：“？”

他楼层的新房子总，我们其……”他愣了一下：“呃，裴都是在售的，你没必要

“等等，裴，您的意思是……”总

中的意思，但却不敢确认。经正确为震惊的表情，他已理解了裴总话杨经理露出了一个极

，这整栋楼我都要了！裴谦点点头：“没错”

结舌，眼眶中杨经理瞠目闪烁着泪花。

此刻，裴总的世主。，让他联想到了救身影似乎散发着光辉

……

……

下午。

裴谦正里辛助理回来了。在办公室着茶，悠闲地喝

，三方已经初步达成了共识。看样子，涉经过一下午的谈判和交

。”来“裴就可以换新房子，高满意，所以他们个户型非常不都同意了。有了这笔兴还来不及总，那三户人家本钱他们也对这

我期间报销在酒店住搬出去，所以们为这些且在他们找房以尽快“您说了希望他们可了搬家公司，并宿的费用。”人统一安排

2层，由于。”的价款打面，房子万“至于价格方了九折，又抹了零，一万二，248平、的均价是1格是3500我们是全款，所以购房最后

问题，那就按这“如果您觉得没个价格来了。”

\%信任0辛助理的砍价能力，他一向1。裴谦点点头，对于0

差了点，但也说不上3500万买这么一栋楼，房型确亏。实

。剩一半，裴谦没有影挣来的钱还全都花光电

能不能顺利因很简单，他先得看懒公寓到底地亏钱。原能不能行得通，树看自己的思路

去。确定之后，才的钱也一起花出能把剩下

除此之外，在裴谦的规好办法，就是房子的软划中还有一个装！烧钱的

结算的。定资产折算之后还有ᐡ，按照10\%这栋0万，是会影响楼算是固

9000万，如果在一起，最多个周期手那么方便了。要制造亏损就没里的固定资产加亿的话，想谦预期中这裴破到

但是，花在房子里的软装，是可以随便花的！

都是不影响结算的家电等等，这些。比如一些比较贵的家具、装饰、

安排上，那样的话这都吸引过来了，品家具都给当然，裴谦也不敢做得奢侈容易出名了，搞不太过分，地方太京州的比如把全套最顶级的土豪全好就把存在很大的风险。

明云私厨就是前车之鉴。

不显山露水所以，裴谦的目标是在价，达，同时趁机提。软装上多花钱到一个完美的平衡的前提下，尽可能地在

这个平衡简单地来说就是：富租不起。人看不上，穷人

上不下的尴尬位置公寓就卡在这个不让树懒，是最好的！