5月31日。
的电话。正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭小孙的裴谦接到了
排我，您准备什么时候来看？”找的楼已经找好了“裴总，您之前安
你提前去酒裴谦想店那边把梁先生。”接上，然后再来网了想：“下午2点吧，咖这边接我，一起过去
。”一下，我先看看“还有，把两个小区的资料发我
居个月的时间。到现在从裴谦乔迁新，已经过去了一
谦对树懒公寓的证了自非常满意，在己的居地保租客的模式这一个月住下来，裴尽可能劝退其他住体验。情况下，又很好
还是只有裴谦自住，完全没有其他的到目前为止，树懒公栋楼的第一。己在寓租客
另一劝退了少数偶然间方面也是因为是价格过的这一过多，直接多的宣传，方面高、规矩公寓没有太顾客。发现因为树懒
切安好！总之，到目前为止，一
了多可以继。不所以裴谦就琢磨着，差续
0\%，裴电影票房的钱还没有花额度控制在六七千这笔万比较合适，之前花光，买楼可以把钱快时考虑万。，还能再花4000速消耗掉楼的了3000万到固定资产折算是1，同谦本周期用于买
，不够再继续追加花个3500万左右，剩下的这次裴谦的打算是。修上栋楼，再买两钱贴到装
传承下来功经验，必须得伤。，比如子一定得有硬一些成这房
葩的房子可以优先考虑。比如，户型奇
。修得漂亮一点就很容住体验不会太好、空易租出去，而奇葩户型费，性价方方正间也会有所浪往往意味着居正、南北通透的比差户型再稍微装
有所提高，大家就都不愿意租了。子价格再稍微这样的房
同时，不许自和保洁也都是要继承下来的极简主义的装修行添置。家具、安排管家风格等成功经验，肯定提高溢价、贯彻
对现有模式的进行补充。除此之外，裴谦还考虑一些不足
。且要快些看到树懒公之前买是因为裴谦自己的是精装修房型，寓这个模式到这主要着急入住，而底能不能亏钱
软装上了，给配所以，之前的装修是把了大电视、高档家具、等。大价钱能家居、智能调光玻璃等各种智都花在
搞了，那不就能花更而这次裴谦决定，买个破一点的楼，连硬装也一起多钱了吗？
更差也压反正自己又不住，根没打算租出去，一点，也完全没问题工期长一点，居住体验嘛。
的钱全都砸到装修上去花同样的钱，一种方案是买。后把省下，另一种方案是买低高价、精装修的楼价、没人要的破楼，然来
获得的固显然第二种方案实际上算的影响更小。少，对结定资产更
次裴谦要再买两栋楼，考虑到楼。鸡蛋不能放在同两种跟城市曙一个篮子里，特意选了光那栋楼完全不同的风这指找两格，让小孙去定风格的种
是户数较少的一种商住楼。
无人入住的老楼一种是偏远城区、常年。另
花样地捡垃圾。总之，宗旨就是变着
中介，类似的地分的房源在网上都了两天，很快就找好了各种想有。来并不麻烦。后，小从你兜里掏钱的裴能找到，更何况还谦把这在大部现方找起个活交给小孙之孙在京州跑
所以看月初的时候小孙本来是好安排他去小孙就没要负责接待梁轻的，但几天之后梁再一直跟着，裴谦正觉得轻帆房子。帆还是自己在京州自由地逛一逛比较好，
为止，梁轻帆也已不多是时候了。安排他继续开始新的工作到今天放羊一个月了，裴谦觉得差近经正式在京州
把餐具收拾走，又端杯咖啡。上来一吃完午饭，服务生
谦一边打电话。着咖啡，一边给梁轻帆喝裴
响了几声，梁轻帆总？”才接了起来：“喂？裴
醒。刚睡似乎带着一些鼻音，是
得心中高兴裴谦不由。
这都中午12点了，还在睡呢？这多半是敞开玩一个月，嗨过头了，否则
午睡？也没道理1点多午睡啊。1
，就很好睡大觉、从不考的时候就游山玩水欣赏这种没工作虑工作的人才！
己是在鞭策他。多问，生怕梁轻帆会错意，以为自裴谦没有
以开工了吗？”“我考虑了一下，树懒公寓差不多可以进入第二可个阶段了，怎么样，
梁轻帆：“当然！”
紧时间起一起去看房子床，在酒店吃个饭，裴谦很满意：“好，那你抓小孙会去。”接你，到时候咱们
大致资料。发来的两个选址的搜索，裴谦开始查看小孙挂了料，然后在网上电话详细资
套。来得及卖出去几，在市区交通便发的商住楼，所以目前工，但园商住楼因为是新开一个是舜东花还没利，而且近期刚刚完
9号楼，建于2州城郊地带，唯一值得一提是从户型上来看，奇工湖葩程度跟城市曙光那不小的人的一拼。另一个是滨湖小区个日不落户型有到湖景。但的是附近有公园、有个不大001年，在京，可以看
迎。这两个地方的租金他小非常不受欢段的其区的住宅楼，显然价格，都明显低于同地
各有各的劣势。么不受欢迎，显然是至于为什
裴还是挺靠谱谦很高兴，小孙办事的嘛！
……
舜东花园商住楼。下午2点半，裴谦和梁轻帆首先来到
问非常热情，接非常礼貌地售把他留在然而裴谦直了门口。楼顾
听你忽悠？还需要有专业的建筑师在这，
商住楼一，一整套近27万，一共11层，每一层是38.5平整个商住楼除底商外公寓面积2梯7户，，每平米是7000块共是两千万出头。层高5.5米，这样算下来整个
型立刻就明白了：梁轻帆一看这个户，您要买商住“裴总楼？”
”裴谦点点头：“没错。
经有所了解。裴总确定了要说什么，既然，肯定是对商住楼的点已缺梁轻帆也没多买商住楼
缺点的原因。实有所了解，不过这些正是他决定要买商住楼裴谦确
的居住住起来的舒适费、物业费、供暖住楼产权时间短；水费费差。体用标准来计算的住宅楼而言、电是按照商密度比较高，户型小，，生活成本比较高；整没有南北通透，居等等全都相比于普通的，商程度往往比较
自己再花大谦琢亏起来不是更容易了升值潜力差、日常费普遍比住宅楼低用高、产权时间短，磨着价钱，虽然商住楼装修，这裴但么？售价搞一搞个三四成，
于为什么要买一栋新楼至……
来才方便安树懒公寓，而旧楼除非是那种没人要且住户急于一些更老的万一遇商住楼倒是也有，但脱手的，否则肯定就得把一整栋安排楼管和保洁，到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。既然要排楼全都买下
种新楼比较省价再买过来。心，就算已经卖出去了几户，也可以考虑稍所以，还是买这微加
，只能用没有天然气型基，这个户型四四方方过只不烤箱、微波炉、电区别，下，层是客厅、餐厅和厨磁炉等等本没什么。房，裴谦转般的loft户了转跟一
是比较让人方。个地裴谦默默点头，嗯，这也满意的一
作为卧室单，单纯对简使用。二层的布局就相
。继续按照之前的那种不错的，但整个面积很这里的居住环境肯定不会好裴谦转了转，发现极小。这也就意味着如果简风，居住的实际体验整体还是来装修，整个房子基本上放不下太多东西
洁和日常的水电费再加上楼管、保一般文艺青年租金价格抬高到，裴谦有也舍不得租的地步。信心把它的
合适么？”生，你觉得这个裴谦转了一圈，感觉还价格还比较满意，转头问道：“梁先
”“稍微有点偏高，梁轻帆想了想：的问题还是……但也在可接受范围内。不过，最大
买了。通知一下辛助续去看下一栋。”已经转头我们继对小孙说道：“好，理，然后裴谦没等梁轻帆说完，
梁轻帆：“……”
一圈就来：“先生，虑……”中介一直在门口等着，话，还有别的可以考要没有跟进来，您看到裴谦转了，是对这套房子不满意的赶忙迎了上要走
人来跟你签合这栋楼裴谦直接往外走：“我要了，下午会有同。”
个户型的缺点给咽了裴总这回去。梁轻帆跟在裴谦想提醒身后，默默地把
介看着三人离去的背影中没有反应过来。，眨了眨眼睛，一时间
买了？一整栋楼？
心？？莫不是在拿我寻开
……
又来到了第二个地址，滨湖小区9号离开舜东花园，裴谦跟梁轻帆楼。之后
40分钟才到。，所以开车足足因为在城郊
园公里的景色，楼层越高工湖，在楼上就能看到滨湖小区附近有个公园，视野越好。，公园里有人
。人有半圆工湖着公园和部分面对12层，一梯两柱型凸出的户，跟隔壁的8号楼都9号楼一共
是60多平0万，这，两室一厅，均一栋楼是8层每套房子，总价800多万。价8000，总价5
显低于州市的房屋均价，一方，所以价格自然也城郊，另一住，甚面是因为在一路下京方面也为好几年都没人入这个价格也明至没人租是因降。
中介领着裴形落地楼的顶层，正对面谦等人来到9号窗，美景简直是一览无余。就是180度的弧
由得一皱眉，当场就裴谦不想撤退。
然而他瞥见梁间又改变了主意。轻帆也在皱眉，瞬
吗？”裴谦问道。“这房子有什么问题
眼睛”的表情：“题了，否则这整栋楼会到现在都没人梁轻帆一副“辣当然有问住？”
重做一番。”具都困难，而且前的老房子，防，天花板上都狭窄，想往里运家，十年厘米，这么水层似乎都破坏了“入户门人的话，肯定要看出积水是霉斑，墙角也能的痕迹，要想住和过道只有70
“厨房在客厅的很差。一个小角落，卫生间也”很小，使验会用体
，跟之前的城房子是同样的形的落地窗“还有这个圆弧市曙光的那套用率很低。”规则所以利道理，因为形状不
间都充分利来就有限，如果比城市曙光用起来的话，居住体验没办法把这些空么，这套房子面积本个档次。”肯定积大，所以感觉不出什那套房子面“但城市曙光那边还要差上好几
肯定也啊！”是有原因的。如就说明了这房子很些果难改，一般的装这修公司一般的设计师“而且，这房子的结定有人会买来装修，但和装修公司愿意住也没人装修，接手的话，肯直到现在都没人入都不敢接这个活构似乎也有一问题，卖得便宜
“总之的结构不适合大规模改多半或者改造的难度很造，房子，这大。”
是场项。”能还溢价，可肋，不仅没有扣分场就是典型的鸡“稀缺景观只才具备价值，在普宅市有在豪宅市
裴谦点点头：。小孙，这栋，我都买旁边的8号楼，还有“明白了楼了。”
梁轻帆：“？”
？我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去
？直接16了？进去算了，一下子买两栋楼买一套也就00万就砸
那么这个楼就完全没法接受了，必须得说两句！如果说之前那个商住楼受的话，勉强还可以接梁轻帆觉得
刚才都说造好都是个未知数…“裴不能改总，我这个楼的改造难了，…”度会特别大，甚至能
平，裴谦微笑着拍拍他的不是吗？”胳膊：“所以这才更能看出来设计师的水