5月31日。5月31
午饭的裴谦接到了正在摸鱼网小孙的电话。咖汉东大学店吃
排我找的楼，您准备什么时候“裴总来看？”已经找好了，您之前安
：“下，然后再来网咖午2点酒边把梁先生接上吧，你提前去店那这边接我，一起过去裴谦想了想。”
小区的资料发我一下，“还有，把两个我先看看。”
从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。
来，裴谦对树懒公寓的尽可能劝退其他租客的情况下，又很好这一个月住下地保证了自己的居住体验。模式非常满意，在
全没有其他的住，完为止，树只有裴谦自己在还是到目前懒公寓的第一栋楼租客。
劝退了少数偶然间发现的顾客。寓没有太多的宣传，这一方面是因为树懒公另一方面因为价格过高、规矩过多，也是直接
总之，到目前为止！，一切安好
差不多可以继续了。所以裴谦就琢磨着，
万00万。的额度控制在六七笔钱快速消耗掉，同时考虑花光，买楼可以把这产折算是10\%，裴，还能再花40千万比较合适，之前花房的钱还没有到固定资了3000电影票谦本周期用于买楼
再继续追加这次裴谦的打。，花个3500万左右，剩修上，不够下的钱贴到装算是再买两栋楼
房子一传承下来，比如这定得有硬伤。一些成功经验，必须得
，户型奇葩的房子比如。可以优先考虑
型往往意味着居住体验不而奇葩户北通透的户型方方正正、南就很再稍微装修得漂亮一点会太好、空间也会有所容易租出去，浪费，性价比差。
大家就都不愿意租这样的房子价高，提了。格再稍微有所
管家和保洁提同时，不许自行添置家具、安排高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验，肯定也都是要继承下来的。
足进行补充。模式的一些不对除此之外，裴谦还考虑现有
之前买的是精装个模式到底能不能亏主要是因钱。树懒公寓这住，而且要快些看到修房型，这为裴谦自己着急入
的装修是把大价钱都视、高档家花在软装上了，给配了。所以，能调光玻璃等等大电具、各种智能家居、智之前
一起搞了，那不就能花更多钱了吗？装也个破一点的楼，连硬而这次裴谦决定，买
期长一点，居住体验更差一点，也完全没根反正自己又不住，也压没打算租出去，工问题嘛。
省下要同样的钱，来的钱全都种方案是买低价、没人砸到装修上的破价、精装修楼，然后把一种方案是买高的楼，另去。一花
显然第二案实更少，种方对结算的影响更小。际上获得的固定资产
谦要再买两栋楼，在同一个篮子里，特意选了两种跟城市曙光那不同的风定风格的楼。格，让小孙去找两种指考虑到鸡蛋不能放栋楼完全这次裴
一种是户数较少的商住楼。
城区、常年无人另一种是偏入住的老楼。远
总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。
，更何况还有各种想从到类似的地方找起好了。现在大部分很快就找小孙之后，小孙在京州你兜里掏钱的中介，跑了两天，来并不麻烦。的房源在网上都能找裴谦把这个活交给
月初的时候小孙本来是要负责在京州梁轻帆的，但几天子。就没再一直跟着地自看房轻帆觉得还由孙裴谦正好安排他，是自己逛一逛比较好，所以小之后梁接待去
到今天为止，梁轻帆也已经正式在裴谦觉得差不多是时候安了。排他继续开始新的工作京州放羊近一个月了，
走，又端吃完午饭，服务生把餐具收拾上来一杯咖啡。
裴谦一边喝着咖啡话。电，一边给梁轻帆打
接了起来：“喂？响了几声，梁轻帆才裴总？”
带着一些鼻音，似乎。是刚睡醒
裴谦由得心中高兴不。
嗨过头了，否则这都多半是敞开玩一个月，这，还在睡呢？中午12点了
点多午午睡？也没道理11睡啊。
很好从不考虑工才！工作的时候这种没，就欣赏作的人就游山觉、玩水睡大
策他。意，问，生怕梁轻帆会错裴谦没有多以为自己是在鞭
开工了吗？”，怎么样，可以“我考虑了一下，树懒以进入第二个段了公寓差不多可阶
梁轻帆：！“当然”
，在酒店吃个饭裴谦很满意：“好接你，到时候你抓紧时间起床，小孙会去看房子。”一起去咱们，那
始查看址的详细资料，然后在搜索大致资料。小孙发来的两个选挂了电话，裴谦开网上
所以目近期刚刚完园商住楼，在市区交工，但因通便利，而且为是套几。前还没新开发的商住楼，一个是舜东花来得及卖出去
程度跟城市曙光那个另一个是滨湖小区9号日不大不小的人工，唯一值得一提的是附楼，建于2001年，在京州城郊地带湖，可以看到湖景。户型上来看，奇葩落户型有的一拼。但是从近有公园、有个不
两个地方的租同地段的其他小区的住宅楼，显然非常显低于不受欢迎。这金价格，都明
于为什么不受欢迎，显各的劣势。有然是各至
高兴，裴谦很小孙办事还是挺靠谱的嘛！
……
先来到舜东花园商住下午2点半，裴谦和梁轻帆首楼。
直接非常礼貌地把他留谦楼售顾问非常热情，然而裴在了门口。
建筑师在这，还需要听你忽悠？有专业的
ር个商住楼一共是两千积38是2梯7户，层00块，一整套近27平，每平米是70样算下来整整个商住楼除底商万出头。高5.5米，公寓外一共11层，每一层面万，这
轻帆一看这个户型立刻梁总，您要买商住楼？”就明白了：“裴
裴谦点点头：“没错。”
住楼，肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。商既然裴总确定了要买梁轻帆也没多说什么，
的原因。他决定要买商住楼裴谦不过这些缺点确实有所了解，正是
费，生楼而言，商住较较高权时楼产差。活成本比较高舒适程度往往比照商间短；水费、相比于普通的住宅、供电费、物，户型小，业；整体的居住密度比暖费等等全都是按用标准来计算的没有南北通透，居住起来的
？、住楼售价普遍比住钱搞一搞装修，这宅楼低个三四成亏起来不是更容易了么，但升值商，自己再花大价产权时间短裴谦琢磨着，虽然潜力差、日常费用高
要买一栋新楼……至于为什么
到一两户不愿栋商住楼倒是也有那就很麻烦了。然要安排楼管和保洁意搬家的钉子户一些更于脱手的，否则万一遇，但树懒公寓既没人要且得把一整老来才方便安排，的而旧楼除非是那种住户急楼全都买下，肯定就
，就算已经卖出去了。买这种新楼比较省心几户，也可以考虑稍微加价再买过来所以，还是
是客厅、餐厅和厨四方方，跟一般的。层能用气，只loft户等等户型四型基本没什么区别，下裴谦转了转，这个不过没有天然烤箱、微波炉、电磁炉房，只
裴谦默默点头，嗯，人满意的一个地方。这也是比较让
对简单，单纯作为卧室使用。二层的布局就相
的居住环境，但整个面积很之前的那种极简风来，居住的实子基本上放不下太多整体小。东西肯定不会好。还是不错的际体验裴谦转装修，整个房这也转，发现这里了就意味着如果继续按照
的地步。的水电费，也舍不得租和日常到一般文艺青年再加上楼管、保洁把它的租金价格抬高有信心裴谦
意，转头先生，你觉得这个裴谦转了一圈道：“梁价格还合适么问，感觉还比较满？”
还是……梁轻帆想了想：“。不过，最大的问题稍微有点偏高，”但也在可接受范围内
栋。”后我们继续去看下一裴谦没等梁轻帆说完，然助理，好，买了。通知一下辛已经转头对小孙说道：“
轻帆：梁“……”
，赶忙迎了上来：的可以考虑…，看到，还有别直在门口等着子不满意的话中介一要走，没有跟进来是对这套房裴谦转了一圈就…”“先生，您要
人来跟你签合同。”裴谦直接往外走：午会有“这栋楼我要了，下
梁轻帆跟在裴的缺把想提醒裴总这个户型谦身后，默默地点给咽了回去。
中介看着三人离去的背，一没有反影，眨了眨眼睛时间应过来。
买了？一整栋楼？
心？？拿我寻开莫不是在
……
离开舜东花园之后湖谦跟梁轻帆又来到，裴小区9号楼。了第二个地址，滨
因为在城郊，所以开车足足40分钟才到。
的景色，楼层越高，在楼上就小区附近有个公园能看到公园里滨湖，公园里有人工湖野越好。，视
8号楼都有半圆柱型凸出9着公园和人工，跟隔壁的一梯两户的部分面对湖。，号楼一共12层
每套房子价80一栋楼是8层，总是60多平，两室一，总价50万，这厅，均价80000多万。
价格自然也这个均价，一方另一方面也是因为显低于京明没人租，所以好几年都没人入住，甚面是因为在城郊，至州市的房屋一路下降。价格也
是一览无余。地窗，到9中介领着是180度的弧形落裴谦等人来号楼的顶层，正对面就美景简直
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
意。然而眉，瞬间又他瞥见梁轻帆也在皱改变了主
裴谦问道吗？”。“这房子有什么问题
住？”到现在梁轻帆一副“辣眼睛”人都没的表情：“当然有问题了，否则这整栋楼会
，想往里，墙角也能看出“入，肯定要重水层似乎都破做一番。”道只有70厘米，这了，天花板上坏户门和过，十运家具都困难，而且么狭窄都是霉斑积水的痕迹，要想住人的话年前的老房子，防
“”角落，卫生间使用体验会很差。也很小，厨房在客厅的一个小
市曙光的那套房子是则所以理，因为形状不规“还有这个圆弧形利用率很低。”的落地窗，跟之前的城同样的道
子面积本来“但城就有限，如果没办法个档次。”空间都充么，这套房把这些光那积大，所以感觉不出什用分利那边还要差上好几起来的话，居住体验肯定比城市曙光市曙套房子面
在都没人入住也没因的。如果一般的结构似乎是有原便宜肯定也这房子很，这就说明了人装修设计肯定有人会买来装修，也有一些问题，卖得公司都不敢接的师和装修公司愿意接手的话，“而且，这房子这个活啊！”但直到现难改，一般的装修
“总之，这房子的结的难度很。”构多半不适合大规模大改造，或者改造
不仅没有溢观只有在豪宅市还是扣分项。”景宅市场才具备价值，在普，场就是典型的鸡肋“稀缺价，可能
头：“明白了楼，还有旁边的8号楼，我都买了。。小孙，这栋”点裴谦点
梁轻帆：“？”
多，裴总完全没听进去？我刚才讲了那么
一？套也就算了，00万就砸进去了买一下子买两栋楼？直接16
如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话，那么这个楼就完全没法接受了，必须得说两句！
是个未知数……”能改了，这个楼的“裴总，我刚才都说造好都会特别大，甚至能不改造难度
是吗？”以这才更能看出来设计裴谦微笑着拍拍他的胳膊：“所师的水平，不