5月315月31日。
。的裴谦接到了孙的电话小正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭
总，您好了，您准备什么时候来看？”经找已“裴之前安排我找的楼
裴谦想了想：“你提前去酒店那边把梁然后再来网咖这边接我接上，下午2点吧，，一起过去。”先生
资料发我一下，我先看，把两个小区的看。”“还有
，已经过去了一个月的时从裴谦乔迁新居到现在间。
非常满意，在尽这一个月其他租客证了自己的居住体验住下来，裴谦对树懒的情况下，又很。公寓的模式可能劝退好地保
客。住，完全没有其他的租到目前为止，树第一栋楼还是只有裴谦自己在懒公寓的
公寓没有太多的宣传，直接劝退了少数偶然因为树懒。因为价格过高客、规矩过多，间发现的顾另一方面也是这一方面是
好！，总之到目前为止，一切安
所以可以继续了。裴谦就琢磨着，差不多
速消耗掉，同时考虑到花光度控制在适，。期用于买楼的额，还能再花4000万电影票房的钱还没有，买楼可以把这笔钱快之前固定资产折算是1花了3000万较合0\%，裴谦本周六七千万比
上万左右，剩下的钱贴到这次裴谦的打算是装修买两栋楼，花个，不够再继续追加。3再
一定得有硬伤。一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子
比如，户型奇葩虑。的房子可以优先考
租出去，而奇葩户型往透的户型再稍微装修往意味着居住体验不会太好得漂亮一点就、空间。也会有所浪费，性价比差方方正正、南北通很容易
样的房子价格再这稍微有所提高，大家就都不愿意租了。
彻极简置家继承下来的。等成功经验主义的装修风格具、安排管家和保，肯定也都是要同时，不许自行添洁提高溢价、贯
对现有模式的一些不裴谦还考虑足进行补充。除此之外，
懒公寓这个住，而且要着急入之前买的是精装修房型谦自己能亏钱。快些看到树，这主要是因为裴模式到底能不
装所以，之前的装修是把各种智能家居、智能大价钱都花在软调光玻璃等等。视、高档家具、上了，给配了大电
了吗更多钱，那不就能花装也一起搞了？次裴谦决定，买个破一点的楼，而这连硬
反正自己又不住，也压根没打算租出去，居住体验更差一点，没问题也完全，工期长一点嘛。
、没人一种方案高价、精装修方案是买低价，另一种到装修上去。要的是买破楼，然后把省下来的的楼钱全都砸花同样的钱，
影响更小。获得的固定资产更少，对结算的显然第二种方案实际上
两栋定风格的楼蛋不能放在同鸡孙去找两种指。不楼完全同的风格，让小这次裴谦要再买一个篮子里，楼，考虑到特意选了两种跟城市曙光那栋
一种是户数较少的商住楼。
另一种是入住的老楼。偏远城区、常年无人
圾。是变着花样地捡垃总之，宗旨就
现在大种想从你兜麻活州跑了两天，很给小孙之后，小孙在京烦。裴谦把这个交部分的房源在网上都来并不找好了。类似的地方找起能找到，更何况还有各里掏钱的中介，快就
所以小孙就轻帆的，但几天之后时候小孙本来是要好安排他去看房子。一逛比较好，梁轻帆觉得还是自梁没再一直跟着，裴谦月初的负己在京州自由地逛责接待正
个月了，裴谦觉放羊近一得了开始新的工作。到今是时候安排他继续天为止，梁轻帆也差不多已经正式在京州
吃完午饭，拾走，又端上来一杯咖服务生把餐具收啡。
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
起来：“喂？裴，梁轻帆才接了总？”响了几声
是刚睡醒。带着一些鼻音，似乎
得心中高兴。裴谦不由
这多半是敞开玩一个点了，还在睡呢嗨过头了，否则？这都中午12月，
。午睡？也没道理11点多午睡啊
的很好种没工作的时候就游山水睡大觉人才！玩、从不考虑工作，就欣赏这
己是在鞭策他。，以为自怕梁轻帆会裴谦没有多问，生错意
下，树懒公寓差不多“我考虑了一阶可以进入第二个以开工了吗？”段了，怎么样，可
梁轻帆：“当然！”
很满意：“好，那裴谦店吃个饭，小孙会去接你，到时候你抓紧时间起床，在酒咱们一起去看房子。”
资料。上搜索大致个选址的详细电话，裴谦开始查看然后在网挂了资料，两小孙发来的
而且近期刚交通便利，出去在市几套。东花园商住楼，区商住刚完工，但因为是新及卖开发的前还没来得楼，所以目一个是舜
一个1年，在京州城郊程度一0小区9号楼，建于20个日不落户型有的一拼。值得一提的另地带，唯从户型上来看，奇葩以看到湖景。但是是附近有公园、有个不跟城市曙光那是滨湖大不小的人工湖，可
这两个地不受欢迎。价格，都明显低于同地段的其他小区的住宅楼，显然非常方的租金
至于为各有各的劣势。欢迎，显然是什么不受
谦很高兴，小裴嘛！孙办事还是挺靠谱的
……
梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。下午2点半，裴谦和
谦直接非常礼售楼顾问貌地把他留在了门口。非常热情，然而裴
有专业的建筑师忽悠？在这，还需要听你
整套近27万，这外一共两千万出头。是7000块整个商住楼除底商寓面积，一2梯7户，层高5个.5米，公38.5平，每平米样算下来整商住楼一共是11层，每一层是
梁轻帆一看这个户型立裴总，您要买：“刻就明白了商住楼？”
头：“没错。”裴谦点点
点已经裴总确定了要对商住楼的缺有所买商住楼，肯定是既然了解。梁轻帆也没多说什么，
因。裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原
、供暖等全都是按照商用标准相比于而言，商住楼产权业费，生活成电费、物居普通的住宅楼透，居住起来计算的往往比较差。本比较高；整体的户型小，没有南北通来的舒住密度比较高，时间短；水费、适程度费等
裴谦但升值潜力不是更容易了么？三四成，商住楼售差、日常费用高、普遍比住宅楼低个钱搞一搞装修，这亏起琢磨着，虽然产权时间短，自己再花大价价来
新楼……至于为什么要买一栋
得把一整栋楼全都买除非是那种没人意搬家的钉子户那就寓既然要安排楼很麻烦了。定就两户不愿下来才要且住户急于脱手的管和保洁，肯一些更老的商住楼倒是也有，但树懒公，否则万一遇到一方便安排，而旧楼
较可以买过来。所已省心，就算经卖出去了几户，以，还是买这种新楼比考虑稍微加价再也
了转，这个户型四四、餐厅和厨房，等。的lo微波炉、电磁炉等天然没什么区别，下层裴谦转ft户型基本一般是客厅方方，跟只不过没气，只能用烤箱、有
的一个地默默点头，嗯，这也满意是比较让人裴谦方。
二层的布局就相对简单纯作为卧室使，单用。
居住环境整体来装修，但转了转，发现这里整个面积很小。东西，居住的实还是不错的，继续按照之前的放不下太多好。那种极简风这也就意裴谦整个房子基本上味着如果的际体验肯定不会
得租日常的水电抬高到的地步。一般文艺青年也舍不费，裴谦有信心把它的租金价格再加上楼管、保洁和
么？”你觉得这个价格还合适意，转头问道裴谦转了：“梁先生，一圈，感觉还比较满
是……”微有点。不过，最大的问题还轻帆想了想：“也在可接受范围内偏高，但稍梁
然后我们继续去看转头对小孙辛助理，下下一栋。”经说道：“好，买裴谦没等梁轻帆说完了。，已通知一
梁轻帆：“……”
…虑…这套房子不看到裴谦转了一圈满意的话，还考等着，没有跟进来，有别的可以口”上就要走，赶忙迎了中介一直在门来：“先生，您要是对
同。”裴谦直接往走：“这栋楼我要下午会有人来跟你签合外了，
后，默默地谦身缺点给咽了回去。想提醒裴总这个户型的梁轻帆跟在裴把
背影，眨了眨眼睛，应过来。中介看着三人离去的一时间没有反
？买了？一整栋楼
我寻开？心？莫不是在拿
………
湖小区9之后，裴谦跟号楼开舜东花园梁轻帆又来到了第二个地址，滨离。
才因为在城郊，所以开车到。足足40分钟
滨湖小区有人园附近有个公园，公园里工湖，在楼上就能看到公，视野越好。里的景色，楼层越高
号楼都有湖。9号楼一一梯两户，跟隔壁的8对着公园和人工半圆柱型凸出的部分面共12层，
一栋楼是8层，总总价50万，这，两室一厅，均价800每套房子是60多平价800多万。0，
方面是因为在城郊，明显低于京州市的房屋均价，一一路下降。另一方面也是，甚至没人租，所以这个价格也好几年都没人入住因为价格自然也
无中介领着裴谦等余。览地窗，美景简直人来到9号楼形落面就是180度的弧的顶层，正对是一
裴谦不由得一皱眉退。，当场就想撤
在皱眉，瞬间又改变了然而他瞥见梁轻帆也主意。
“这房子有什么问题道。吗？”裴谦问
：“梁轻帆一副“否则这整栋”楼会到现在当然有问题了，辣眼睛”的表情都没人住？
窄，想往里运家具且，话，肯定要重做一番。看出积水的痕迹，要想0厘米，这么狭乎都破坏了，天花板上，防水层似都是霉斑，墙角也能住人的“入户门和过道只有7”都困难，而十年前的老房子
个小角落，卫生间也很体验会很差。”“厨房在客厅的一小，使用
的城市曙光的那套房道理，因为形状不同样的以利用率“还有这个圆弧形的落地窗，”规则所子是很低。跟之前
光上好几个档次把这些空间都肯定比城。”“但城市曙所以感积本来就有限，如果没市曙光那边还要差那么，这套房子面住体验面积大，套房子办法充分利用起来的觉不出什话，居
也，肯定有人司愿意住也没人装修，这就般的设计师和装修公会买来装修，但直是接手的话到现在都没人入。如果一似乎也有一些问题，卖得便宜肯定改，一般说明了这房子很难“而公司都不敢接这个有原因的活啊！”的装修且，这房子的结构
或者改造，，半不适合大规模改造这“总之的难度很大。”房子的结构多
分项。”“稀缺景能还是扣在观只有在豪宅市场才具备肋，不仅没有溢价，可普宅市场就是典型的鸡价值，
还有旁边的8我都买了。”裴谦点点头：“明白了号楼，。小孙，这栋楼，
梁轻帆：“”？
总完全没听进去？多，裴我刚才讲了那么
去了？0万就砸进一下子买一套也就算了，买两栋楼？直接160
强还可以接受说之前那个商住楼梁的话，那轻帆觉得勉如果了，必须得说两句！这个楼就完全没法接受么
“裴总，好至能…”度会特别大是个未知数…难的改造都我刚才都说了，这个楼，甚不能改造
设计师的水平，不裴谦微笑着拍拍是吗？”他的胳膊：“所以这才更能看出来